官宣：扰乱房地产市场，这种房子严禁私下出售
游走在灰色地带的安置房指标交易，又迎来了一记重锤。
9月10日，白云区人民政府征地办公室发布了一则通知。
这则通知，明确了关于规范民科园地块配建安置房管理，扎紧了安置房指标买卖的口子。
对相关单位，要求做好内部监管，不得泄漏传播安置房及安置户信息，如户型、面积等，若经发现，将依法追究相关人员责任；
对安置户，严禁私下出售、买卖安置房（指标），若经发现，将依法采取处置措施。
被“捶”的对象，是位于白云太和民科园的绿地云央（绿地柏玥晶舍）项目安置房。
相传，其相关的指标房价格仅需1.6万/平，这个价格对比云央2.7-3万/平的市场价，甚至是对半砍了。
｜绿地云央安置房指标出售信息 图源网络
值得一提的是，这个项目所在的民科园AB1207032地块，可是当初绿地经历了232轮“拉锯战”抢回来的。
光拿地就花了15.1亿，外加95400平配建，折合楼面价1.78万/平。
虽然说安置房是项目的配建，但这个价格比地价还便宜。
半价诱惑，买家是心动了，对项目对市场的影响怎么算？
所以，为了规范安置房移交管理工作，维护市场交易秩序，打击投机倒把行为，这一次，政府和开发商一起下场了。
其实，官方部门发话严禁回迁房指标买卖，也不是没有先例，此前炒的火热的黄埔大壮名城回迁房，就登上了领导留言板。
而在8月的时候，隔壁的深圳住建局和深圳规自局发布关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知，严禁炒作小产权房、回迁安置房。
不过嘛，直接等来官方“点名”的，绿地云央安置房还是头一份。
开发商
绿地的响应也很迅速。
政府发文的第二天，项目公众号@绿地云央就转发了通知文件，并发表郑重声明：
安置房指标销售已经导致相关客户蒙受经济损失，涉嫌违法违规，扰乱当地房地产市场，造成社会不良影响。
应对措施也很严厉——暂缓项目安置房大确权和产证过户办理，具体恢复时间待定。
｜截图来源@绿地云央
打蛇打七寸，绿地这一招，确实是直击要害。
毕竟，指标房买卖最大的不确定性，就最终能否顺利过户的问题。
现在确权和过户办理猛踩了一个刹车，什么时候再启动还不好说。对自住的安置户倒是影响不大，买卖双方的如意算盘却落空了。
原先蠢蠢欲动的买家，倒是可以及时收手；
但是，已经上了车的就亏大了，钱虽然花了，但在法律上，这个房子还是与你无关。
不可否认的是，对比商品房的价格，安置房（回迁房）指标价很吸引人。
一套商品房首付的钱，几乎就可以全款买下一套小面积的回迁房，且能共享同一小区、同一地段的交通、学位、医疗以及生活配套，还不限购。
但是，所有命运馈赠的礼物，都早已在暗中标好了价格。
“赌”，其实就是指标交易的最好概括。
第一，买的房子在哪，都不知道。
具体位置及房号，需要等待分房抽签或者摇珠之后才能确定，不走运的，摇个天地楼层、边边角角也是有可能的。
第二，周期很长，中途有毁约风险。
指标买卖，买家想要拿到产权，即使是在业主配合、进展顺利的情况下，也至少需要5年时间，才能进入二手楼转让流程。
中间的变数太多，如果业主一房多卖、中途反悔、临时加价···随便摊上一件都足够糟心。
第三，协议是否有效，最终能否顺利过户。
像绿地云央一样遇到政府、开发商严厉管控，除了“乖乖认怂”，也没什么办法。